9405 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 120 m² · constr. 1979 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995713168520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89339600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023995713168520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 276 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 693 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 83 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 588 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 93 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 97 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 611 201 $ Poids 86 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 848 $ Poids 76 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 216 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 817 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 541 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 445 $ Poids 74 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 556 266 $ Poids 73 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 290 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 628 955 $ Poids 72 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 197 $ Poids 69 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 815 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.