9415 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 118,7 m² · constr. 1979 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 510 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995713299540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89339800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023995713299540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 260 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 689 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 100 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 295 $ Poids 89 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 71 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 585 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 87 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 608 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 769 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 214 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 813 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 529 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 553 228 $ Poids 73 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 293 $ Poids 73 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 297 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 625 564 $ Poids 68 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 905 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 433 301 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.