9400 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 492 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995713465290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89396100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66023995713465290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 268 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 692 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 113 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 587 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 131 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 610 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 136 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 630 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 251 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 627 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 724 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 555 469 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 509 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 259 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 816 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 978 $ Poids 71 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 932 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 688 761 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.