12565 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 299 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 294,2 m² · constr. 2018 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 200 $
Rôle antérieur 1 129 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995713623020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86791000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
941 000 $
Rôle antérieur
1 129 500 $
ID provincial
66023995713623020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 183 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 038 450 $ Poids 62 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 748 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 217 $ Poids 47 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 268 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +112 539 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 201 763 $ Poids 39 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 256 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 021 076 $ Poids 38 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 438 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 125 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −50 058 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 206 $ Poids 34 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 834 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +85 903 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 475 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 871 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +127 471 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 449 686 $ Poids 30 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 935 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 098 534 $ Poids 29 % |
| 11 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 185 973 $ Poids 28 % |
| 12 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 052 380 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.