9420 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 190,8 m² · constr. 2003 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 666 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995713646620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89396005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023995713646620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 432 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 786 919 $ Poids 75 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 568 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 396 $ Poids 75 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 311 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +46 368 $ | 675 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 240 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +69 030 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 783 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 450 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 740 657 $ Poids 56 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 753 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +66 591 $ | 925 678 $ Poids 56 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 377 $ Poids 54 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 677 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 414 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 730 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 713 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 976 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 896 266 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.