12570 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 113,1 m² · constr. 1980 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 515 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995713804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86794700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023995713804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 168 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 245 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 677 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 475 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 284 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 800 053 $ Poids 75 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 868 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 424 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 359 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 622 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 125 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 574 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 543 042 $ Poids 67 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 145 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 602 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.