12560 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 491 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995713913190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86794905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023995713913190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 601 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 579 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 585 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 582 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 186 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 599 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 513 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 117 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 923 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 592 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 506 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 622 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 549 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 559 369 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.