9470 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 218,8 m² · constr. 1991 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 640 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995713968880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89395502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023995713968880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 851 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 874 $ Poids 66 % |
| 2 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 377 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 767 587 $ Poids 64 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 240 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 923 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 627 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 707 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 879 $ Poids 46 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 256 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 798 061 $ Poids 44 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 722 183 $ Poids 42 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 933 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −52 180 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 1 143 865 $ Poids 42 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 282 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge +11 592 $ | 686 207 $ Poids 41 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 484 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 749 785 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.