12630 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 83 m² · constr. 1959 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995714045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86794150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
66023995714045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 227 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 396 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 484 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 533 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 482 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 604 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 656 $ Poids 67 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 575 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 477 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 393 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 484 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 697 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 924 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 492 $ Poids 48 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 686 $ Poids 48 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 639 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 55 232 $ Poids 46 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 955 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 462 674 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.