12634 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 100,3 m² · constr. 2001 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 553 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995714598010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86840505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
66023995714598010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 496 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 683 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 625 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 511 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 623 604 $ Poids 78 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 132 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 801 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 591 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 199 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 808 $ Poids 69 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 606 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 647 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 176 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 860 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 446 335 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.