12630 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 93,6 m² · constr. 1937 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995714667070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86840701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
66023995714667070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 187 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 510 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 506 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 670 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 542 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 319 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 509 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 462 476 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 813 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 472 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 364 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 312 $ Poids 54 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 649 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 516 356 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.