12620 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995714736460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86840800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
66023995714736460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 510 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 520 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 177 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 460 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 822 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 020 $ Poids 70 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 139 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 945 $ Poids 69 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 579 188 $ Poids 57 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 543 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 228 $ Poids 57 % |
| 12 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 604 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +23 739 $ | 530 780 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.