12610 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 86,8 m² · constr. 1940 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995714785530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86840905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
66023995714785530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 168 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 510 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 487 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 362 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 490 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 451 391 $ Poids 74 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 345 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 454 209 $ Poids 72 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 544 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 029 $ Poids 67 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 651 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 719 $ Poids 51 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 948 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 827 $ Poids 49 % |
| 12 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 578 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 56 378 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.