12600-12604 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 198,2 m² · constr. 1961 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995714963650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86841000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66023995714963650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 558 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 642 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 508 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 952 $ Poids 64 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 235 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 583 304 $ Poids 61 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 578 $ Poids 60 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 405 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 672 $ Poids 54 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 173 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 100 $ Poids 54 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 615 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 882 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 352 $ Poids 53 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 528 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 682 $ Poids 51 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 385 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 708 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.