12625 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 191,2 m² · constr. 2018 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 701 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995714979670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86884401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
66023995714979670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 581 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 119 $ Poids 74 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 849 $ Poids 71 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 177 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 687 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 116 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +69 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 993 $ Poids 64 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 845 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 737 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 396 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 777 465 $ Poids 53 % |
| 9 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 789 715 $ Poids 53 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 888 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 933 959 $ Poids 50 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 082 $ Poids 48 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 444 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 650 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.