12680-12682 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 139,7 m² · constr. 1940 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 484 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995715064780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86840100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023995715064780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 90 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 70 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 598 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 451 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 444 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 323 $ Poids 90 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 259 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 672 370 $ Poids 78 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 77 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 492 $ Poids 67 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 801 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 172 $ Poids 66 % |
| 8 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 457 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 517 904 $ Poids 64 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 989 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 284 $ Poids 63 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 646 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 602 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 493 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 521 326 $ Poids 62 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 821 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.