12657 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995715100740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86837960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023995715100740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 52 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 31 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 476 $ Poids 98 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 252 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 726 740 $ Poids 92 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 410 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 660 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 829 $ Poids 87 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 759 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 584 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 159 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 104 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 661 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 977 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 840 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 478 $ Poids 62 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 441 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 501 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 121 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 852 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.