12695-12699 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 297,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 456 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995715269550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86885900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
66023995715269550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 261 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 350 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 928 454 $ Poids 47 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 209 $ Poids 39 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 193 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +84 094 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 931 928 $ Poids 37 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 754 434 $ Poids 36 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 596 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 353 $ Poids 34 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 909 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +96 555 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 458 654 $ Poids 31 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 052 941 $ Poids 24 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +134 857 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 1 285 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 977 172 $ Poids 22 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 155 $ Poids 16 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +102 155 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 980 679 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.