12650 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 158,8 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 776 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995715322010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86840110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66023995715322010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 89 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 577 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 629 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 764 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 638 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 466 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 650 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 618 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 455 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 719 $ Poids 68 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 420 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 719 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 654 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 568 003 $ Poids 63 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 806 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 614 367 $ Poids 61 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 892 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 755 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 56 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 361 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 670 861 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.