12675-12677 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 136,6 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 465 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995715447010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86885600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023995715447010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 105 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 89 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 591 249 $ Poids 95 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 468 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 578 $ Poids 89 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 226 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 663 749 $ Poids 84 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 870 $ Poids 66 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 735 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 501 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 512 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 791 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 537 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 515 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.