12651 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 120,4 m² · constr. 1994 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995715663810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86885102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
66023995715663810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 198 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 745 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 78 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 635 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 68 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 659 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 167 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 674 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 161 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 530 $ Poids 75 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 112 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 528 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 74 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 435 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 683 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 848 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 683 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.