12645 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 120,2 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 465 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995715782460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86884700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023995715782460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 185 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 707 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 69 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 601 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 64 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 624 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 168 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 643 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 568 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 793 $ Poids 75 % |
| 7 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 176 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 936 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 512 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 506 $ Poids 74 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 420 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 643 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 838 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 445 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 315 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.