12670 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 479 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995715827350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86886900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023995715827350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 435 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 257 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 586 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 450 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 469 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 535 $ Poids 60 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 767 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 213 $ Poids 49 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 447 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 463 323 $ Poids 49 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 981 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 937 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 431 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 504 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 53 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 794 $ Poids 42 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 467 268 $ Poids 39 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 188 141 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.