12650 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 109,5 m² · constr. 1955 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995715965290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86887105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023995715965290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 199 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 188 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 704 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 173 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 588 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 508 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 819 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 338 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 789 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 054 $ Poids 69 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 719 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 443 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 550 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 043 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.