9549 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 143,1 m² · constr. 2003 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 412 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995716016830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89046800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
66023995716016830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 207 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 505 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 513 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 188 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 733 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 570 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 774 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 673 815 $ Poids 75 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 306 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 819 425 $ Poids 71 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 894 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 694 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 853 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 758 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 524 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 563 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 665 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 765 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +40 632 $ | 712 617 $ Poids 59 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 560 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 569 883 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.