9553-9555 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 413,9 m² · constr. 1965 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995716087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89046850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
66023995716087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +85 201 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 465 $ Poids 29 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 120 $ Poids 14 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 322 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 12 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 663 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +156 694 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 148 265 $ Poids 11 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +208 049 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 047 650 $ Poids 9 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +165 755 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 177 236 $ Poids 9 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +179 641 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 104 006 $ Poids 5 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 938 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 658 099 $ Poids 5 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +161 786 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 564 042 $ Poids 5 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +202 558 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 071 462 $ Poids 3 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 824 $ Poids 2 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 073 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.