9540 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 127,1 m² · constr. 2001 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 456 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995716142490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89151002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
66023995716142490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 162 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 144 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 694 780 $ Poids 96 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 274 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 774 931 $ Poids 94 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 526 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 725 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 490 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 479 122 $ Poids 80 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 206 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 695 $ Poids 73 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 776 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 636 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 117 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 425 $ Poids 67 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 612 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 78 552 $ Poids 63 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 636 376 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.