9560-9570 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 283,5 m² · constr. 1965 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 426 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995716353760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89150610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
66023995716353760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 301 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 837 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 422 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 995 357 $ Poids 44 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 225 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 908 993 $ Poids 44 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 343 $ Poids 33 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 939 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 244 736 $ Poids 33 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 617 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 957 125 $ Poids 30 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 739 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +105 315 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 273 $ Poids 27 % |
| 9 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −62 149 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 689 115 $ Poids 27 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +101 977 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 194 791 $ Poids 27 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 915 246 $ Poids 22 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 963 865 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.