9580-9590 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 266,4 m² · constr. 1965 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995716443940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89150600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023995716443940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 310 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 420 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 961 236 $ Poids 56 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 235 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 574 $ Poids 53 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 580 $ Poids 42 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 733 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +73 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 286 $ Poids 37 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 949 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 185 978 $ Poids 34 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 586 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +77 003 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 753 493 $ Poids 34 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +66 783 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 091 $ Poids 34 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 154 048 $ Poids 34 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 357 $ Poids 25 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 865 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 623 767 $ Poids 24 % |
| 12 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 614 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −59 511 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 060 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.