12692 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 160,8 m² · constr. 2018 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 568 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995716570570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86886305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023995716570570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 669 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 474 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 720 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 516 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 584 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 787 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 860 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 503 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 427 $ Poids 61 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 548 $ Poids 59 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 109 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 638 673 $ Poids 59 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 742 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 666 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 981 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 866 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.