9594-9600 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 230,7 m² · constr. 2015 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 812 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995716705140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89150410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
751 700 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
66023995716705140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 412 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 060 821 $ Poids 67 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 333 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 223 $ Poids 64 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 580 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 851 $ Poids 56 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 713 378 $ Poids 54 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 262 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 714 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 941 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 814 756 $ Poids 49 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 298 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 806 777 $ Poids 34 % |
| 10 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 436 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 949 191 $ Poids 34 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 859 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +45 288 $ | 681 709 $ Poids 31 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 900 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.