9585 Rue CLICHY · Montréal
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 162,4 m² · constr. 2014 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 860 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995717034480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89001105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
66023995717034480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 151 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 758 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 800 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 796 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 711 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 955 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 410 $ Poids 63 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 166 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 641 264 $ Poids 61 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 558 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 577 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 871 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 849 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 648 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 600 $ Poids 54 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 846 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 658 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 284 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 893 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 266 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 780 129 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.