9595 Rue CLICHY · Montréal
Valeur estimée
1 589 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 478,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 200 $
Rôle antérieur 1 421 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995717166220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89001210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 800 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
1 421 400 $
ID provincial
66023995717166220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +158 085 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 978 199 $ Poids 12 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 515 203 $ Poids 5 % |
| 3 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 724 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 234 572 $ Poids 4 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 359 301 $ Poids 3 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +287 511 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 747 817 $ Poids 2 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 1 197 040 $ Poids 2 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 152 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.