9590 Rue CLICHY · Montréal
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 248,7 m² · constr. 2004 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995717371150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89004600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023995717371150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 371 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 354 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 479 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 044 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 283 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 888 058 $ Poids 57 % |
| 4 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 768 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 927 926 $ Poids 45 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 647 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 859 195 $ Poids 44 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 704 525 $ Poids 42 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +63 085 $ | 1 289 661 $ Poids 36 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 667 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 807 267 $ Poids 35 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 987 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −70 440 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 319 409 $ Poids 30 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 589 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 946 611 $ Poids 30 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 478 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 938 512 $ Poids 28 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 926 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +15 984 $ | 672 889 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.