9650 Rue CLICHY · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 192,9 m² · constr. 1999 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 617 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995717915750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89004459
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023995717915750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-07-15 · 108 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +34 776 $ | 667 459 $ Poids 67 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 738 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 191 $ Poids 66 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 985 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 689 723 $ Poids 63 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +73 862 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 773 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 821 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 777 449 $ Poids 59 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 703 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 722 220 $ Poids 49 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 775 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 834 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 731 344 $ Poids 45 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 657 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 754 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 831 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 745 410 $ Poids 42 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 960 149 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.