12574 Croissant ALICE-GUY · Montréal
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 252,5 m² · constr. 1989 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 581 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995720091590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89454727
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023995720091590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 425 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 332 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 384 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 980 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 700 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 883 745 $ Poids 61 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 568 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 1 212 690 $ Poids 61 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 678 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 171 $ Poids 57 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 537 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 349 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 813 804 $ Poids 47 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 704 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 285 $ Poids 45 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 928 102 $ Poids 41 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 471 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −23 976 $ | 637 253 $ Poids 36 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +60 911 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 866 743 $ Poids 35 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 860 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −57 383 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 332 466 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.