9395 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 228,5 m² · constr. 1988 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 543 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995720344390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89454723
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023995720344390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 659 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 776 $ Poids 74 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 348 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 928 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 313 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 772 586 $ Poids 63 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 600 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 149 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 418 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 341 $ Poids 59 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 669 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 390 $ Poids 54 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 680 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 689 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 527 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 587 $ Poids 48 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 822 347 $ Poids 44 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 905 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 806 527 $ Poids 42 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 882 658 $ Poids 40 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 713 631 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.