12425 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 152,3 m² · constr. 1990 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995720519120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86742575
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66023995720519120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 432 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 72 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 523 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 242 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 664 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 697 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 647 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 822 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 602 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 773 $ Poids 72 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 477 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 572 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 290 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 342 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 811 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 698 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 552 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 792 703 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.