9390 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 58 m² · constr. 1984 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995720650290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89517700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
66023995720650290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 780 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 885 $ Poids 55 % |
| 2 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 880 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 568 661 $ Poids 45 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 600 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 600 $ Poids 27 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 679 $ Poids 23 % |
| 5 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 145 $ Poids 21 % |
| 6 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 199 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 050 $ Poids 19 % |
| 7 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 027 $ Poids 15 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 247 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −54 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 323 $ Poids 12 % |
| 9 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 608 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −45 732 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 529 646 $ Poids 9 % |
| 10 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 484 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −83 807 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 626 593 $ Poids 7 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −83 807 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 626 593 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.