9415 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 142,7 m² · constr. 1977 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 601 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995720938230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89455000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023995720938230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 113 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 681 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 606 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 515 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 750 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 412 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 635 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 433 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 659 760 $ Poids 81 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 643 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 882 $ Poids 81 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 317 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −40 631 $ | 630 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 736 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 639 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 341 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 740 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 432 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 513 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 538 262 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.