9376-9388 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 051 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 285,4 m² · constr. 1988 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 842 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995721066740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66023995721066740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 309 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 849 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 247 $ Poids 72 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 578 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 563 $ Poids 48 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 275 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +94 980 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 041 853 $ Poids 45 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 410 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 912 151 $ Poids 41 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 714 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +106 504 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 285 343 $ Poids 39 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 856 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 445 514 $ Poids 35 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 375 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 977 910 $ Poids 34 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 765 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 980 921 $ Poids 33 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 973 575 $ Poids 28 % |
| 11 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −60 002 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 760 112 $ Poids 27 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 059 044 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.