12485 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 142,9 m² · constr. 1990 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995721134310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86742545
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023995721134310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 51 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 332 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 676 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 482 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 650 379 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 352 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 701 356 $ Poids 83 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 579 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 961 $ Poids 81 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 300 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 556 $ Poids 73 % |
| 8 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 389 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 787 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 459 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 555 356 $ Poids 69 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 395 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 794 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 823 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 680 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 855 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.