12470 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 482 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995721899690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86797000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023995721899690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 140 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 683 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 440 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 607 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 306 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 637 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 598 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 959 $ Poids 81 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 327 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 661 917 $ Poids 81 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 630 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 752 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 429 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 457 $ Poids 73 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 388 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −43 757 $ | 632 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 452 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 742 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 770 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 641 658 $ Poids 70 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 715 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 817 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.