12435 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995721954870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86788050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
66023995721954870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 358 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 549 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 087 $ Poids 91 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 678 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 556 475 $ Poids 73 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 198 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 578 806 $ Poids 71 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 488 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 571 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 307 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 737 $ Poids 57 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 708 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 142 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 417 502 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.