12505 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 431 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995722185370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86789700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
66023995722185370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 294 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 730 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 226 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 621 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 246 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 645 186 $ Poids 93 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 153 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 666 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 561 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 670 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 588 017 $ Poids 78 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 663 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 895 $ Poids 74 % |
| 9 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 818 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 729 938 $ Poids 73 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 562 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 444 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 944 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.