12520 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 512 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995722248570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86795610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023995722248570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 263 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 708 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 198 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 601 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 219 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 624 818 $ Poids 86 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 643 745 $ Poids 85 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 237 $ Poids 82 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 568 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 433 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 567 $ Poids 77 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 186 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 644 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 848 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 705 514 $ Poids 72 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 359 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 530 $ Poids 71 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 433 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.