Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 131 m² · constr. 2012 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 463 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995722407130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86795700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023995722407130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 217 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 178 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 767 697 $ Poids 96 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 238 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 704 209 $ Poids 96 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 266 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 785 776 $ Poids 91 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 514 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 707 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 839 $ Poids 70 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 841 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 708 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 833 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 453 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.