9394 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 155 m² · constr. 1993 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995722500010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86789355
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023995722500010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 476 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 687 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 416 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 316 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 680 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 117 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 769 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 749 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 995 $ Poids 76 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 560 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 510 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 514 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 586 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 632 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 472 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 664 798 $ Poids 69 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 635 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 840 099 $ Poids 68 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 639 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 809 755 $ Poids 68 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 366 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 706 960 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.