9396 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 153,8 m² · constr. 1994 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 514 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995722590770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86789360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023995722590770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 471 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 688 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 411 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 128 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 770 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 328 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 681 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 744 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 663 826 $ Poids 75 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 567 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 510 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 526 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 586 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 641 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 840 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 737 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 378 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 707 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 366 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 633 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 283 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 714 811 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.