9400 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 157 m² · constr. 1985 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 520 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995722691260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023995722691260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 466 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 664 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 407 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 338 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 657 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 739 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 640 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 139 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 746 765 $ Poids 75 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 452 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 643 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 355 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 612 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 661 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 537 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 567 465 $ Poids 69 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 726 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 328 $ Poids 68 % |
| 11 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 575 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 388 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 686 258 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.